وام جعاله مسکن : آیا دریافت وام به دردسرهایش می ارزد؟
به گزارش ایپتن، دیر زمانی نیست که نام وام جعاله مسکن به گوش می رسد، اما همچنان بسیاری از افراد درباره این وام و شرایط آن چیزِ زیادی نمی دانند. در کشور وام های بسیاری توسط بانک ها و مؤسسات به مردم ارائه می شوند که بیشتر آنها کار راه بیانداز نیستند، وام هایی با نرخ سود بالا و بازپرداخت کوتاه مدت، بیش از آنکه درمان گر باشند، مسائل مردم را بیشتر می نمایند. اما هدف ما از این مقاله تحلیل جوانب مثبت یا منفی وام های بانکی نیست، بلکه ما تنها به معرفی و شرایط دریافت وام جعاله مسکن می پردازیم؛ با ویکی ساختمون همراه باشید.
جهت دریافت خدمات اجرای روف گاردن پشت بام با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. روف گاردن و بام سبز با بهترین قیمت و بهترین کیفیت را از ما بخواهید.
وام جعاله مسکن چیست؟
این وام به وسیله بعضی بانک های کشور جهت تعمیرات و یا افزایش قدرت خرید خانه به مردم ارائه می گردد. جاعل کسی است که وام را دریافت می نماید و عامل جایی است که وام را ارائه می دهد. به طورکلی، وام جعاله به دو شیوه جعاله تعمیر و جعاله تکمیل موجود است، اولی برای تعمیرات جزئی و دومی برای تأسیسات و فونداسیون است.
وام جعاله تعمیر به چه مواردی تعلق می گیرد؟
این وام برای موارد زیر ارائه می گردد:
- حفر یا ترمیم چاه
- سرویس حمام و دستشویی
- آشپزخانه
- ترمیم یا آسفالت پشت بام
- کاشی کاری
- جابه جایی در ها و پنجره ها
- لوله کشی و سیستم گرمایش و سرمایش
- تعمیرات جزیی داخل ساختمان
- رنگ و نقاشی
- خرید انشعاب آب و برق
- لوله کشی آب و گاز
- ترمیم سیم کشی معیوب ساختمان
وام جعاله تکمیل به چه مواردی تعلق می گیرد؟
این وام برای موارد زیر ارائه می گردد:
- حیاط سازی
- نرده کشی
- کاشی کاری
- موزاییک کاری
- لوله کشی گاز و آب
- نصب تأسیسات سرمایش و گرمایش
- کابینت گذاری
- تکمیل زیرزمین
- حفر چاه
- نصب موکت
- پارکت
- سرامیک
- تغییرات کلی داخل ساختمان
کدام بانک ها وام جعاله ارائه می دهند؟
بانک مرکزی مصوبه شورای پول و اعتبار جهت خارج کردن وام جعاله از انحصار بانک مسکن، دستور ارائه این وام را به بانک های مسکن، ملت، ملی، سپه، صادرات و بانک های دیگر با شرایط مختلف اعلام نموده است. بنابراین، افراد می توانند با رجوع به هر یک از این بانک ها اقدام به دریافت این وام نمایند.
راه های دریافت وام جعاله مسکن چگونه است؟
در زیر به شیوه های دریافت این وام اشاره می کنیم، ضروری است هر کدام از شرایط زیر را با احتیاجهای خود تطبیق دهید:
دریافت وام جعاله به وسیله اوراق ممتاز
همانند وام مسکن می توانید این وام را نیز به وسیله اوراق ممتاز و بدون احتیاج به سپرده گذاری دریافت کنید. جهت تعمیرات، مبلغ وام 10 میلیون و برای قدرت خرید خانه 20 میلیون است (با قیمت این روزهای خانه، این وام چیزی بیش از یک شوخی نیست!) باز پرداخت این وام پنج ساله بوده و با سود 17.5 درصد توسط وام گیرنده پرداخت می گردد. در این روش وام گیرنده باید 40 فقره اوراق 50 تا 60 دریافت کند و پس از آن وارد مراحل اخذ تسهیلات گردد. ناگفته نماند، به ازای هر 500 هزار تومان می توان یک اوراق ممتاز خریداری کرد.
دریافت وام جعاله به صورت ترکیبی
همچنین می توانید پنج میلیون وام سپرده و پنج میلیون اوراق ممتاز با گذاشتن وثیقه دریافت کنید. در زیر می توانید از پنج روش اقدام به ارائه وثیقه به بانک مورد نظر نمایید:
سفته: می توانید از 120 درصد مجموع اصل و سود تسهیلات به عنوان سفته در بانک به امانت بگذارید، فقط برای ضامن احتیاج به یک یا دو کارمند دولت و یک دارنده پروانه کسب دارید. همچنین می توانید به وسیله ارائه یک گواهی و یا فیش کسر از حقوق این وام را اخذ فرمایید.
سپرده گذاری در بانک مسکن: در این روش احتیاجی به پیدا کردن ضامن ندارید و کافی است سپرده ای مساوی با 110 درصد از مجموع اصل و سود تسهیلات را نزد بانک مورد نظر به امانت بگذارید.
ترهین شش دانگ از وثیقه غیرمنقول: با وثیقه قرار دادن اموال غیرمنقول (همانند زمین) که به معنای ترهین شش دانگی یکی از اموال غیر منقول است، می توانید اقدام به دریافت وام جعاله مسکن کنید.
مراحل و شرایط دریافت وام جعاله
هر یک از شرایط زیر جهت دریافت این وام باید تهیه و به بانک مورد نظر تسلیم گردد:
- وام گیرنده و ضامن او نباید به هیچ عنوان بدهی و یا چک برگشتی در سر رسید بانکی خود داشته باشند.
- قبل از دریافت وام، هزینه کارشناسی ملک باید به صورت کامل توسط وام گیرنده پرداخت گردد.
- ملک مورد نظر شما برای وثیقه، نباید دارای وام جعاله تسویه شده باشد.
- برای دریافت این وام، باید تسهیلات جعاله قبلی تسویه شده باشد.
- تکمیل قرارداد داخلی و حسب مورد مراجعه به دفترخانه برای ترهین ملک
مدارک لازم برای دریافت وام جعاله
مدارک ضروری برای دریافت این وام به توضیح زیر هستند:
- اصل و تصویر تمام صفحات سند مالکیت ملک (سند باید به نام واگ گیرنده باشد)
- اصل و تصویر خاتمه کار ساختمانی
- ارائه قبض برق جهت دریافت کد پستی
- اصل و کپی کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه وام گیرنده
- تمامی مدارک شغلی و درآمد وام گیرنده همانند فیش حقوقی و موارد دیگر
- رسید پرداخت مبلغ کارشناسی ملک
- اصل و تصویر وکالتنامه (در صورت وجود وکیل)
- امضا و تکمیل فرم درخواست وام جعاله مسکن
نکته: تحویل کامل مدارک به معنای دریافت وام نیست، بلکه بانک پس از آنالیز مدارک و تأیید، اقدام به ارائه وام می نماید.
اقساط وام جعاله مسکن چگونه است؟
اقساط ماهانه وام 20 میلیون تومانی جعاله با نرخ سود 17.5 درصد در حدود 504 هزار تومان و وام 10 میلیون تومانی با همین مقدار سود باز پرداخت، برابر با ماهانه 205 هزار تومان است. به طور کلی اقساط این وام بستگی به مقدار مبلغ دریافتی و شرایط حاکم بر باز پرداخت بانک مربوطه دارد.
کلام آخر
در تمام جهان بانک ها و بعضی مؤسسات وام هایی برای یاری به مردم جهت گذران زندگی ارائه می نمایند، اما وام هایی که در ایران ارائه می شوند، اغلب به دلیل شرایط سخت گیرانه به وام هایی بی استفاده تبدیل می شوند. داشتن ضامن و کارمند دولتی برای بسیاری از مردم انجام شدنی نیست، یا امانت قرار دادن 110 درصد از اصل و سود وام برای دریافت وام جعاله، غیرمنطقی است!
110 درصد اصل و سود برای وام 20 میلیونی، چیزی در حدود 50 میلیون تومان می گردد که وام گیرنده باید به عنوان سپرده در بانک مربوطه امانت بگذارد. این مبلغ این موضوع را پیش می کشد که: اگر فردی 50 میلیون پول داشته باشد، چه دلیلی دارد به دنبال وام 20 میلیونی با سود بازپرداخت 17.5 درصد باشد؟
منبع: ویکی ساختمان